2024年倒数百天，北京房价的转折时刻

2024年9月，年倒这个不寻常的数百时刻年份倒数百天的时候，我们迎来了北京房价的天北陇南市某某环保机械设备教育中心转折时刻。

没想到，京房众人的转折预期如此之迷离。就在这个数，年倒高知男性中，数百时刻认为房价还要连跌10年的天北人比例突然升高。

“至暗预期”大可不必，京房但也形成了“集体无意识”。转折

海淀区万泉新新家园，年倒陇南市某某环保机械设备教育中心9月最新二手房成交价跌破10万，数百时刻虽然说业主比较着急，天北但也是京房标杆事件。蜂鸟家园可以是转折小户型书包房破位，但万柳改善住房下跌，对人们心理冲击大。

大家知道，有时人们就是被个别的一连串的、节点性的新闻形成预期传导。

北边新房，北5.5环（其实北七家）的硅谷ONE房价，54000降到去年的45000，今年是36000，这也是个标志性的事件。

没办法，库存还有200套，断臂求生，或许明年看就是决策果断，可以写进教科书了。

我5月份预测第二波新房降价潮在九月，也应验了。

而且，头部房企ZH迎来了新的城市营销负责人，他如果大刀全平台降价，将会对楼市有显著影响。

历史，从来没有脆弱到紧盯一位营销总监的决策上。

看南城。丰科园新地皮，在首科华润城地以北两个街区的地块，延期出让了。

这边的中建云境价格降到了7万多，与丰和三号院档次差太多，7万多不离谱，价值回归。

还有大家可以看到君礼著，跌破8万，之前买入的人算是糊涂接盘了。

和颂九里，除非2026有大机会，否则只能6万多，处于僵化的状态，这也是大家所意料之中的。

东铁营新地块，预计是金茂来拿，限价10.75万。南侧是两年前的单体盘元熙华府。

金茂之前在宋家庄枢纽站南侧做了北京金茂府二期，取得了成功，做了小户型，但是他能不能征服南3.5环以北的项目，是未知数，这一片是大量的地名都是横X条+竖X条，人文底蕴更差——周边大量技校，孩子在这学吸烟，包TA学会。

今天西红门6030地块出让，国资企业兴创托底，未来西红门东的房子套数是一万四千套左右，妥妥的“南城房仓”。有人怪他们降价带了节奏，那也是无奈啊。

目前北京指标性新盘，会对楼市预期有力挽狂澜影响的，也是北京宸园（）。

北京目前二手房成交均价，相比于去年最高峰下跌了23%，挂牌价下跌了18%，中间的5个点是谈价空间。如果悲观预期不收场的话，可能最终的下跌幅度要达到33%。

9月20号，也就是明天，LPR能否下调20个基点是重要的参数。第二是存量利率，我之前的预测，是本周能出现平均50个点的下调，（）这也是利好。另外五改3等，也应该及时跟上。

转折来了，咱们都不希望走势再次下探。

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